Зочид буудлын тавилгын BOQ гэдэг нь өрөөний төрөл тус бүрийн тавилгыг тоо ширхэг, хэмжээ, материал, өнгө болон суурилуулалтын шаардлагатай хамт нэг хүснэгтэд нэгтгэсэн худалдан авалтын баримт юм. Зөв бэлтгэсэн BOQ нь өөр өөр нийлүүлэгчийн саналыг ижил суурь дээр харьцуулах боломжийг бүрдүүлдэг.
Гол санаанууд
- BOQ-г нэг том жагсаалт биш, өрөөний төрөл тус бүрийн бие даасан блокоор эхлүүлэх нь давхардлыг арилгана.
- Мөр бүрт байршил, хэмжээ, материал, өнгө, тоо ширхэг, тэмдэглэл гэсэн зургаан талбар байх нь үнийн саналыг харьцуулах гол нөхцөл.
- Хэмжээг өрөөний бодит хэмжилт эсвэл архитектурын зургаас гаргаж, тооцоолсон хэмжээг тусад нь тэмдэглэнэ.
- Хувилбарын дугаар, огноо, хүлээн авагчийг баримтад тэмдэглэснээр хожуу үеийн маргааныг багасгана.
- Нийлүүлэгчид илгээхийн өмнө өрөөний тоо, нийт тоо ширхэг, давхардсан мөрийг гурван удаа шалгана.
- Саналыг нийт дүнгээр бус, мөр тус бүрийн бүтэц ба нэгж үнээр харьцуулна.
BOQ-г яагаад өрөөний төрлөөр эхлүүлэх нь зүйтэй вэ?
Зочид буудлын төсөлд нэг өрөөний төрөл нь олон зуун өрөөг төлөөлдөг. Хэрэв та бүх өрөөний тавилгыг нэг жагсаалтад нийлүүлбэл стандарт өрөөний сандал, люкс өрөөний сандал хоёрыг ялгах боломж алга болж, нийлүүлэгч буруу тооцоо гаргах эрсдэл нэмэгддэг. Тиймээс BOQ-г өрөөний төрөл тус бүрээр тусдаа блок болгон, блок бүрийг өрөөний тоогоор үржүүлэх бүтэцтэй бичих нь хамгийн бага эрсдэлтэй арга.
Энэ бүтэц нь дараа нь өрөөний тоо өөрчлөгдөх, эсвэл зөвхөн нэг төрлийн өрөөний материал солигдох үед бүх баримтыг дахин бичих шаардлагагүй болгодог. Зөвхөн тухайн блокийг шинэчилж, хувилбарын дугаарыг ахиулна.
Нэг өрөөний мөрөнд ямар талбарууд заавал байх вэ?
Мөр бүр дор хаяж зургаан талбартай байх нь салбарын хүлээн зөвшөөрөгдсөн хамгийн бага шаардлага. Нэгд, тавилгын нэр ба байршил. Хоёрт, өрөөний төрөл ба өрөөний тоо. Гуравт, урт өргөн өндөр бүхий хэмжээ. Дөрөвт, үндсэн материал ба гадаргуугийн өнгөлгөө. Тавдугаарт, даавуу, арьс, металл зэрэг бүрэлдэхүүн хэсгийн өнгө. Зургадугаарт, суурилуулалт эсвэл угсралтын шаардлага.
Нэмэлт талбар болгон тээвэрлэлтийн баглаа боодол, байршил дахь өргөх шаардлага, тооцоолсон эзлэхүүнийг оруулж болно. Гэхдээ эдгээрийг үнийн саналын үндсэн харьцуулалтад бус, тусдаа хавсралт хэлбэрээр өгөх нь илүү тохиромжтой.
Хэмжээ, материалын шаардлагыг хэрхэн гаргах вэ?
Хэмжээг хоёр эх сурвалжаас гаргана: архитектурын зураг ба талбайн бодит хэмжилт. Хоёр эх сурвалж зөрж байвал баримтад хоёуланг нь харуулж, аль нь шийдвэрлэх үү гэдгийг хариуцсан архитектортой тодруулна. Тооцоолсон буюу зурагнаас хэмжсэн хэмжээг заавал тэмдэглэснээр суурилуулалтын үеийн зайны алдаа багасна.
Материалын хувьд зөвхөн ерөнхий нэрийг бичих нь хангалтгүй. Жишээ нь хатуу мод гэхийн оронд модны төрөл, өнгөлгөөний зузаан, гадаргуугийн боловсруулалтыг заана. Ингэснээр ижил төсөвтэй хоёр саналыг шударгаар харьцуулах боломж бүрдэнэ.
Хувилбарын удирдлагыг хэрхэн хийх вэ?
BOQ нь нэг удаа бичиж дуусгах баримт биш. Дизайны хөгжлийн явцад өрөөний тоо, материал, өнгө байнга өөрчлөгддөг. Тиймээс файлын нэрэнд хувилбарын дугаар ба огноог оруулж, хувилбар тус бүрийн өөрчлөлтийг товч тэмдэглэл хэлбэрээр хөтлөх нь чухал.
Өөрчлөлт бүрийг хэн хүсэв, хэзээ батлав, ямар үнийн нөлөөтэй вэ гэсэн гурван асуултаар бүртгэх нь дараагийн шатны маргааныг эрс багасгадаг.
Нийлүүлэгчид илгээхээс өмнө юуг шалгах вэ?
Илгээхийн өмнө гурван шалгалт хийхийг зөвлөнө. Нэгд, өрөөний төрөл бүрийн өрөөний тоо нийлбэр нь төслийн нийт өрөөний тоотой тохирч байгаа эсэх. Хоёрт, нэг мөр давхардаж ороогүй эсэх. Гуравт, хэмжээний нэгж бүх хүснэгтэд ижил байгаа эсэх.
Мөн баримтын хамт өрөөний төрлийн зураг, материал өнгөний дээжийг хавсаргах нь нийлүүлэгчийн саналыг илүү нарийвчлалтай болгоно. Энэ багц бэлэн болсны дараа л харьцуулах боломжтой саналууд ирж эхэлдэг.
Нийлүүлэгчийн саналыг хүлээн авсны дараа юуг харьцуулах вэ?
Саналууд ирсний дараа хамгийн түрүүнд нийт дүнг бус, мөр тус бүрийн харьцуулалтыг хийнэ. Нэг ижил мөрөнд нэг нийлүүлэгч өнгөлгөөг оруулж, нөгөө нь оруулаагүй байх нь түгээмэл. Тиймээс мөр бүрийг ижил бүтэцтэй болгож, дутуу хэсгийг тэмдэглэнэ.
Дараа нь нэгж үнэ ба нийт үнийг тусад нь харна. Зарим санал нэгжийн үнийг оруулахгүй, зөвхөн нийт дүнг бичсэн байдаг тул хожуу үед мөр нэмэгдэхэд зөрүү гардаг. Харьцуулалтын хүснэгтэд хоёр үзүүлэлтийг зэрэгцүүлэн бичих нь шийдвэр гаргахад хялбар болно.
Асуулт, хариулт
BOQ-г Excel эсвэл PDF-ээр илгээх нь зөв үү?
Excel хэлбэр нь нийлүүлэгчид мөр бүрээр хариу бичих боломж олгодог тул үнийн харьцуулалтад илүү тохиромжтой. PDF-ийг зөвхөн эцсийн батлагдсан хувилбарыг бүртгэх зорилгоор хамт илгээнэ.
Өрөөний тоо тодорхойгүй үед BOQ бэлтгэж болох уу?
Болно. Нэг өрөөний төрлийн жишиг блокийг бэлтгэж, өрөөний тоог хувьсагч хэлбэрээр үлдээнэ. Дараа нь тоо тодорхой болмогц зөвхөн үржүүлэгчийг шинэчилнэ.
Материалын шаардлагад ямар мэдээлэл заавал байх вэ?
Модны болон хавтангийн төрөл, өнгөлгөөний зузаан, гадаргуугийн боловсруулалт, ирмэгийн шийдэл, даавууны найрлага ба элэгдэлд тэсвэрлэх ангилал зэрэг нь заавал байх ёстой мэдээлэлд орно.
Суурилуулалтын шаардлагыг BOQ-д оруулах шаардлагатай юу?
Тийм. Угсралт шаардсан эсэх, лифтээр дамжих боломжтой эсэх, шалны хамгаалалт шаардлагатай эсэх зэрэг нь үнийн санал ба ажлын хуваарилалтад шууд нөлөөлдөг тул тусад нь багана гаргах нь зүйтэй.
Нэг нийлүүлэгчид олон өрөөний төрөл өгч болох уу?
Болно. Гэхдээ өрөөний төрөл тус бүрийг тусдаа хуудас эсвэл тусдаа файл болгон өгөх нь нийлүүлэгчийн тооцоог илүү тодорхой болгодог.
BOQ-г шинэчлэх давтамж ямар байх вэ?
Дизайны үе шат бүр дуусах үед, мөн гол өөрчлөлт гарсан бүрд шинэчлэх нь зохистой. Хувилбар бүрийг огноотой хадгалах нь буцаах боломжийг хадгална.
BOQ-д нөөц тавилга оруулах шаардлагатай юу?
Зочид буудлын хувьд үндсэн тооны тодорхой хэсгийг нөөц болгон тусдаа мөрөнд тэмдэглэх нь түгээмэл. Ингэснээр гэмтсэн ширхэгийг тусад нь захиалахгүйгээр солих боломжтой.