Зочид буудлын өрөөний тавилгын төсөв гэдэг нь нэг өрөөнд байрлах тавилга бүрийн тоо ширхэг, хэмжээ, материал, өнгөлгөө, тоноглол, тээвэрлэлт, угсралт болон ашиглалтын дараах зардлыг нэг бүтэцтэйгээр нэгтгэсэн тооцоо юм. Энэ бүтэц нь нийлүүлэгчдийн саналыг ижил суурь дээр тавьж харьцуулах, аль зардал хаанаас үүсч байгааг харах боломжийг олгодог.
Гол санаанууд
- Нэг өрөөний тавилгын үнэ гэдэг нь олон мөрийн нийлбэр бөгөөд аль нэг мөр өөрчлөгдвөл нийт дүн өөрчлөгдөнө.
- Зардлыг бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, ашиглалтын гэсэн гурван давхаргаар ялгаж бичих нь төсвийн бүтцийг ойлгох эхлэл болдог.
- Материалын дотоод бүтэц, өнгөлгөөний зузаан, тоноглолын чанар нь гаднаа ижил харагдах хоёр тавилгын ялгааг үүсгэдэг.
- Ижил жагсаалтад ирсэн саналуудын зөрүү нь ихэвчлэн дутуу орсон ажил, ойролцоо материал, өөр хүлээлгэн өгөх нөхцөлөөс үүсдэг.
- Харьцуулах боломжтой үнэ авахын тулд өрөөний төрөл, хэмжээ, материал, угсралт, тээврийн хариуцлагыг бичгээр өгөх шаардлагатай.
- Тээвэр, гааль, агуулах, угсралт, нөөц эд анги зэрэг төсвийн гадна үлддэг зардлыг урьдчилан жагсаалтад оруулах нь зүйтэй.
Нэг өрөөний тавилгын үнийг яагаад нэг тоогоор хэлэх боломжгүй вэ?
Зочид буудлын тавилгын үнийг асуухад нэг тодорхой тоо сонсохыг хүсэх нь ойлгомжтой. Гэвч нэг өрөөний тавилга гэдэг нь ор, шүүгээ, бичгийн ширээ, сандал, шөнийн тавиур, толин тусгал зэрэг олон зүйлийн нэгдэл юм. Эдгээр зүйл бүр өөрийн хэмжээ, материал, өнгөлгөө, тоноглолтой тул аль нэг нь өөрчлөгдөхөд нийт дүн дагаж өөрчлөгдөнө.
Мөн үнэ нь зөвхөн бүтээгдэхүүний үнэ биш. Баглаа боодол, тээвэр, гаалийн бүрдүүлэлт, талбай дээрх угсралт, суурилуулалтын дараах үйлчилгээний нөхцөл зэрэг нь нийлүүлэгч бүрт өөр өөрөөр тооцогддог. Тиймээс нэг тоо гэдэг нь ямар нэг таамаглал дээр тогтсон тооцоо гэж ойлгох нь зөв.
Практикт нэг өрөөний үнийг асуухын оронд өрөөний төрөл тус бүрийн жагсаалт, хэмжээ, материалын шаардлагыг өгч, мөр тус бүрээр үнэ авдаг. Ингэснээр аль зүйл нийт дүнг бүрдүүлж байгааг харж, шаардлагагүй хэсгийг хасаж, дутуу хэсгийг нэмэх боломж нээгддэг. Энэ нь зөвхөн төсөв төлөвлөхөд төдийгүй, дараагийн шатанд өөрчлөлт орох үед ямар нөлөө гарахыг тооцоход тусална.
Тавилгын зардал ямар зүйлсээс бүрддэг вэ?
Эхний давхарга нь бүтээгдэхүүний үндсэн өртөг юм. Үүнд модон хавтан, фанер, металл хүрээ, зөөлөн эдлэлийн хөөс, даавуу, арьс, өнгөлгөөний материал, ирмэгийн хальс, тотгозуур, гүйлгээ, түгжээ зэрэг орно. Эдгээрийн чанар, зузаан, гарал үүсэл нь өртгийн хамгийн том хэсгийг бүрдүүлдэг.
Хоёр дахь давхарга нь үйлчилгээний зардал. Зургийн дагуу хэмжээ тохируулах, өнгөний дээж бэлтгэх, үйлдвэрийн угсралтын шалгалт, баглаа боодол, ачилт, тээвэр, даатгал, гаалийн бичиг баримт, талбай дээрх угсралт, ажлын талбайн цэвэрлэгээ зэрэг багтана. Эдгээр нь зарим саналд тусдаа мөрөөр, заримд нь нэг багц үнэ дотор нуугдсан байдаг.
Гурав дахь давхарга нь ашиглалтын зардал. Зочид буудал өдөр бүр ажилладаг тул тавилга байнга ачаалалд ордог. Нөөц эд анги, бариулын бэхэлгээ, гүйлгээний тохируулга, зөөлөн эдлэлийн дахин бүрэлт, гадаргуугийн засвар зэрэг нь төсөвт шууд ороогүй ч жилийн туршид зарлага болдог. Төсөв бүрдүүлэхдээ энэ давхаргыг орхигдуулах нь хожим гэнэтийн зардал үүсгэдэг.
Материал, өнгөлгөө, тоноглол үнэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Материалын хувьд зөвхөн ерөнхий нэр биш, дотоод бүтэц чухал. Бүтэн мод, фанер, MDF, чипсэн хавтан, хуудас металл нь өөр өөр боловсруулалт, өөр бат бэх, өөр жинтэй. Гаднаа ижил харагдах хоёр шүүгээний нэг нь зузаан хавтантай, нөгөө нь нимгэн хавтантай байж болно. Хэмжээ, зузаан, холболтын аргыг тодорхой бичихгүй бол үнийн зөрүүг тайлбарлахад хэцүү болдог.
Өнгөлгөөний төрөл ч мөн адил нөлөөтэй. HPL хуудас, меламины хальс, будсан гадаргуу, байгалийн фурнир нь өөр өөр үйлдвэрлэлийн шат шаарддаг. Ирмэгийн боловсруулалт, булангийн бэхэлгээ, гадаргуугийн усалгаа зэрэг нарийн ширийн ажил нь ашиглалтын хугацаанд шууд мэдрэгддэг. Зөвхөн өнгө сонгоод, гадаргуугийн төрлийг тодорхойлохгүй өнгөрөх нь дараа нь саналын зөрүүг үүсгэдэг нийтлэг шалтгаан.
Тоноглолын хувьд тотгозуур, гүйлгээ, түгжээ, зөөлөн хаалтын механизм, кабель суваг, өлгөгч систем зэрэг жижиг эд анги үнэд мэдэгдэхүйц нөлөөлдөг. Эдгээр нь өрөөний ашиглалтын тав тух, дуу чимээ, эдэлгээтэй шууд холбоотой. Тиймээс тоноглолыг брэнд эсвэл техникийн үзүүлэлтээр нь тодорхойлж, солих боломжтой эсэхийг урьдчилан асуух нь зүйтэй.
Ижил жагсаалтад өгсөн саналууд яагаад өөр өөр байдаг вэ?
Нэг жагсаалт илгээсэн ч хариу саналууд зөрөх нь түгээмэл. Шалтгааны нэг нь тайлбар юм. Зарим нийлүүлэгч хэмжээг ойролцоогоор дугуйруулж, зарим нь материалыг ойролцоо нэрээр сольж, зарим нь дотоод бүтцийг нимгэн болгож тооцдог. Гаднаас харахад ижил мөр боловч дотор нь өөр ажил орсон байдаг.
Хоёр дахь шалтгаан нь үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт. Нэг багц доторх тоо ширхэг, хэмжээний давталт, өнгөний тоо, угсралтын хүндрэл зэрэг нь бэлтгэл ажлын хэмжээг өөрчилдөг. Мөн тээврийн чиглэл, ачилтын нөхцөл, баглаа боодлын шаардлага нь санал бүрт өөр өөрөөр тусдаг.
Гурав дахь шалтгаан нь үнийн бүтэц. Зарим санал зөвхөн бүтээгдэхүүнийг, зарим нь тээвэр, гааль, угсралтыг оролцуулсан багцыг санал болгодог. Эдгээрийг нийт дүнгээр шууд харьцуулах нь буруу дүгнэлтэд хүргэдэг. Тиймээс санал бүрийг ижил мөр, ижил нөхцөл, ижил хариуцлагын хуваалт дээр тавьж үзэх шаардлагатай.
Харьцуулах боломжтой үнэ авахын тулд ямар мэдээлэл өгөх хэрэгтэй вэ?
Хамгийн эхэнд өрөөний төрөл, төрөл бүрийн өрөөний тоо, өрөөний ерөнхий хэмжээ, тавилга байрлуулах байршлыг тодорхой өгнө. Шалны тоо, лифтийн хэмжээ, агуулахын зай, ачих буух боломж зэрэг нь угсралтын ажлын хүндрэлд нөлөөлдөг тул эдгээрийг ч хамт бичих нь зүйтэй. Боломжтой бол архитектурын зураг, өрөөний планировкийг хавсаргана.
Дараа нь материал, өнгөлгөө, тоноглолын шаардлагыг тодорхойлно. Гадаргуугийн төрөл, ирмэгийн боловсруулалт, өнгөний код, даавууны ангилал, тотгозуурын төрөл зэргийг бичиж, дээж эсвэл зургийн лавлагаа хавсаргах нь саналын зөрүүг багасгана. Мөн ямар стандарт, ямар хэмжилтийн нэгж ашиглахыг урьдчилан тохирно.
Эцэст нь худалдан авалтын нөхцөлийг тодорхой өгнө. Тээвэр, даатгал, гааль, талбай хүртэлх хүргэлт, угсралт, баглаа боодол, хог зайлуулах ажлыг хэн хариуцах вэ гэдгийг мөр бүрт тусгана. Саналын хүчинтэй хугацаа, хувилбарын дугаар, хариуцагчийн нэр, огноог баримтад тэмдэглэснээр хожуу үеийн маргаан багасна.
Төсөвлөхдөө ямар зардлыг орхигдуулдаг вэ?
Хамгийн түгээмэл орхигддог зардал бол тээвэр, гааль, татвар, даатгал, боомт дахь агуулах юм. Эдгээр нь бүтээгдэхүүний үнээс тусдаа гардаг ч нийт төсвийн мэдэгдэхүйц хэсгийг бүрдүүлдэг. Тээврийн чиглэл, ачилтын хэмжээ, баглаа боодлын шаардлага өөрчлөгдөхөд энэ хэсэг бас өөрчлөгддөг.
Дараагийн орхигддог зүйл бол талбай дээрх ажил. Угсралт, өргөх төхөөрөмж, цахилгаан, гэрэлтүүлэг, ажлын талбайн хамгаалалт, хуучин тавилгыг буулгах, хог зайлуулах зэрэг нь тусдаа зардал болдог. Зочид буудал ажиллаж байгаа үед өрөөг ээлжлэн гаргах, ажлын цагийг тохируулах шаардлага гардаг нь ч нэмэлт зохион байгуулалт шаарддаг.
Мөн нөөц эд анги, засварын багц, зөөлөн эдлэлийн нөөц даавуу, ирээдүйн өөрчлөлтөд зориулсан нөөцийг урьдчилан тооцох нь зүйтэй. Эдгээрийг төсөвт оруулаагүй тохиолдолд ашиглалтын эхний үед гэнэтийн зардал гарч, нийт төсөв хэт бага мэт харагдсан ч бодит зарлага өндөр болдог. Тиймээс төсвийг зөвхөн худалдан авалтын дүнгээр бус, бүрэн ашиглалтын мөчлөгөөр нь харьцуулах нь илүү бодитой.
Асуулт, хариулт
Зочид буудлын нэг өрөөний тавилгын үнийг хэрхэн тооцох вэ?
Өрөөний тавилгыг мөр тус бүрээр задалж, хэмжээ, материал, өнгөлгөө, тоноглолыг тодорхой бичсэний дараа мөр бүрийн үнийг нэгтгэх замаар тооцно. Нийт дүнгийн хажууд тээвэр, угсралт, баглаа боодол зэрэг нэмэлт зардлыг тусад нь харуулах нь бодит өртгийг харахад тусална.
Тавилгын үнэд угсралт багтсан уу?
Саналаас хамаарна. Зарим нийлүүлэгч зөвхөн бүтээгдэхүүний үнийг, зарим нь талбай дээрх угсралтыг оролцуулсан багцыг санал болгодог. Тиймээс санал авахдаа угсралт, өргөх төхөөрөмж, хог зайлуулалт аль талд хамаарахыг бичгээр тодруулах шаардлагатай.
MDF ба бүтэн модны ялгаа үнэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
MDF нь нэгэн төрлийн нягт хавтан бөгөөд тогтвортой хэмжээ, жигд гадаргуутай тул будсан өнгөлгөөнд тохиромжтой. Бүтэн мод нь өөр боловсруулалт, өөр холболт шаарддаг ба чийг, халууны нөлөөнд өөрөөр ажилладаг. Аль нь тохирохыг байршил, ачаалал, өнгөлгөөний шаардлагаар шийдэх нь зүйтэй.
HPL өнгөлгөө гэж юу вэ, яагаад үнэ өөр байдаг вэ?
HPL нь өндөр даралтаар хэвлэсэн хуудаслаг материал бөгөөд гадаргуугийн эдэлгээ, өнгөний тогтвортой байдал, цэвэрлэхэд хялбар байдлаараа зочид буудлын орчинд түгээмэл хэрэглэгддэг. Зузаан, гадаргуугийн боловсруулалт, ирмэгийн холболтын арга өөр байх тусам үйлдвэрлэлийн зардал өөрчлөгддөг.
BOQ-гүйгээр үнийн санал авах боломжтой юу?
Боломжтой боловч харьцуулалт хийхэд хэцүү. Жагсаалтгүй тохиолдолд нийлүүлэгч бүр өөрийн таамаглалаар хэмжээ, материал, тоо ширхэгийг тодорхойлдог тул саналууд өөр өөр суурь дээр гардаг. Наад зах нь өрөөний төрөл, хэмжээ, тавилгын нэр, тоо ширхэг бүхий энгийн жагсаалт бэлтгэх нь илүү үр дүнтэй.
Тээвэр, гаалийн зардлыг хэн хариуцах вэ?
Энэ нь худалдан авалтын нөхцөлөөр тодорхойлогдоно. Хүргэлтийн хариуцлага хаана шилжих, гаалийн бичиг баримтыг хэн бэлтгэх, татвар, даатгал, боомт дахь агуулахыг хэн төлөх зэргийг гэрээнд тодорхой бичих шаардлагатай. Эдгээрийг тодруулаагүй тохиолдолд нийт төсөв хожим нэмэгдэх эрсдэлтэй.
Зочид буудлын тавилгын төсөвт урьдчилан тооцоогүй зардлын нөөцийг хэрхэн төлөвлөх вэ?
Төслийн эрсдэлийн түвшин, өрөөний тоо, материал солих магадлалыг харгалзан тусдаа нөөцийн мөр гаргах нь зүйтэй. Нөөцийг үндсэн төсвөөс тусдаа хөтөлж, ямар зардалд зарцуулсныг бүртгэх нь дараагийн төслийн тооцоог илүү бодитой болгодог.